ស្វែងយល់ពីរបៀបកាត់ប្លង់ដី (ប្លង់រឹង)
មានមនុស្សជាច្រើនតែងតែជួបនូវបញ្ហាលើដំណើរការនៃការកាត់ប្លង់ដី (ប្លង់រឹង) នៅពេលមានការទិញ ឬ លក់ ដែលត្រូវផ្ទេរពីបុគ្គលម្នាក់ទៅបុគ្គលម្នាក់ទៀត ។
ដំណើរការនៃការកាត់ប្លង់ដី (អចលនទ្រព្យ) ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់ដីដើម មកឈ្មោះអ្នកទិញ ហើយអ្នកមិនចង់ចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងការស្នើសុំភ្នាក់ងារសុរិយោដីអោយជួយរត់ការឱ្យនោះ អ្នកគួរស្វែងយល់ពីនីតិវិធីនៃការកាត់ប្លង់ដី( ប្លង់រឹង )នេះឱ្យបានច្បាស់ និងត្រូវធ្វើទៅតាមដំណាក់កាលៗរួមមានដូចខាងក្រោម ៖
ដំណាក់កាលទី ១. អ្នកទិញត្រូវនាំម្ចាស់ដីដើម ទាំងប្តីប្រពន្ធ និងសាក្សីម្នាក់ ដោយភ្ជាប់ជាមួយប្លង់ដីច្បាប់ដើម អត្តសញ្ញាណបណ្ណ ឬ សេចក្ដីសំបុត្រកំណើត និងសៀវភៅគ្រួសារថតចំលង រួមទាំងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ សេចក្ដីចម្លងសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ក្នុងករណីអ្នកទិញនៅលីវត្រូវធ្វើលិខិតបញ្ជាក់ភាពនៅលីវភ្ជាប់ទៅជាមួយ) ទៅទីស្នាក់ការសុរិយោដីស្រុកដើម្បីបំពេញ លិខិតលក់ផ្តាច់ ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិ រួចផ្តិតមេដៃយល់ព្រមទាំងអស់គ្នា។ បុគ្គលិកសុរិយោដីស្រុកជាអ្នកបំពេញលើឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នេះ។
? ឯកសារម្ចាស់ដីប្តីប្រពន្ធ
- អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណបញ្ជាក់ ៣ សន្លឹកម្នាក់
- សេចក្ដីចម្លងសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍
- សៀវភៅគ្រួសារបញ្ជាក់៣សន្លឹក
- ឯកសារប្លង់ដីច្បាប់ដើម លិខិតលក់ផ្តាច់ ឯកសារផ្ទេរសឹទ្ធ
? សាក្សីត្រូវមាន( អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសាក្សី១សន្លឹកមានផ្ដឹតមេដៃពីលើក្រដាស )
?ឯកសារអ្នកទិញប្ដីប្រពន្ធ - អត្តសញ្ញាណបណ្ណ៣សន្លឹកម្នាក់ៗ
- សេចក្ដីចម្លងសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍៣សន្លឹក
- សៀវភៅគ្រួសារបញ្ជាក់៣សន្លឹក
? ករណីអ្នកទិញនៅលីវ - អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណបញ្ជាក់៣សន្លឹក
- សេចក្ដីចំលងសំបុត្រកំណើត៣សន្លឹក
- លិខិតបញ្ជាក់ភាពនៅលីវ
ដំណាក់កាលទី ២. ក្រោយពីបំពេញលើលិខិតលក់ផ្តាច់ ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិ និងផ្តិតមេដៃ ចំពោះមុខបុគ្គលិកសុរិយោដៃរួច។ បន្ទាប់មកម្ចាស់ដី ឬអ្នកទិញត្រូវយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិ ទៅជួបមេភូមិដើម្បីសុំហត្ថលេខាពីគាត់ រួចយកជួបមេឃុំដើម្បីសុំហត្ថលេខា បោះត្រា (មេភូមិ និងមេឃុំមានសិទ្ធិហត្ថលេខា និងបោះត្រាតែលើលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ហើយលោកអ្នកអាចជូនជាសាគុណដល់ពួកគាត់ខ្លះទៅតាមសណ្ដានចិត្ត នេះមិនមែនជាអំពើពុករលួយនោះទេ)។ បន្ទាប់មកទៀតត្រូវយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទៅប្រគល់ជូនប្រធានមន្ទីសុរិយោដីស្រុកវិញ ដើម្បីសុំហត្ថលេខាសម្រេច និងបោះត្រាបញ្ចប់ការផ្ទេរសិទ្ធិត្រឹមស្រុក។ តម្លៃសេវាសុរិយោដីស្រុកគឺចំនួន ២០ម៉ឺនរៀលក្នុងដីមួយប្លង់ទោះបីធំ ឬតូចប៉ុណ្ណាក៏ដោយ ដែលជាប្រភេទដីកសិកម្ម ។
ត្រឹមដំណាក់កាលនេះ អាចជាដំណាក់កាល ៥០ភាគរយ នៃដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិ ប៉ុន្តែប្លង់ដីដដែល គឺនៅតែជាប់ឈ្មោះម្ចាស់ដីដើមនៅឡើយ គ្រាន់តែមានលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ និងលក់ផ្តាច់អមជាមួយ ដោយស្របច្បាប់ មានន័យអំណះអំណាងថា អ្នកបានទិញរួចហើយ។ អ្នកអាចបន្តដំណើរការកាត់ប្លង់ដីមកជាឈ្មោះអ្នក ដោយបន្តដំណាក់កាល។ ចំពោះដំណាក់កាលចុងក្រោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានឈ្មោះនៅលើប្លង់ដីដែលអ្នកបានទិញពីម្ចាស់ដើមដោយប្តូរឈ្មោះកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់ដើមមកជា ឈ្មោះអ្នកវិញ ម្ចាស់ដី ឬក៏ជាអ្នកទិញ ត្រូវយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិ ដែលបានធ្វើរួចរាល់ពីមន្ទីសុរិយោដីស្រុក យកទៅកាន់មន្ទីរសុរិយោដីខេត្តដើម្បីត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ និងបោះត្រាបញ្ជាក់ថាមានឯកសារបញ្ជាក់លិខិតស្នាមគ្រប់គ្រាន់ និងអនុវត្តគ្រប់តាមនីតិវិធី។ រួចត្រូវយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទៅបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ប្រាក់ ៤ភាគរយ នៃតម្លៃដីតាមច្បាប់កំណត់នៅឯអគ្គនាយដ្ឋានពន្ធដាខេត្ត ដោយរងចាំរយៈពេលមួយខែ ដើម្បីវាយតម្លៃដីក្នុងតំបន់។
បន្ទាប់ពីវាយតម្លៃដី និងគណនាពន្ធប្រថាប់ត្រារួច ខាងអគ្គនាយដ្ឋានពន្ធដាខេត្ត នឹងទាក់ទងទៅម្ចាស់ដី ឬអ្នកទិញដើម្បីមកបងពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤ភាគរយ រួចដកយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិត្រលប់មកវិញ ។ បន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រារួច ម្ចាស់ដី ឬអ្នកទិញត្រូវយកលិខិតលក់ផ្តាច់ ប្លង់ដីច្បាប់ដើម និងលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិនោះទៅមន្ទីសុរិយោដីខេត្តវិញ ដើម្បីចុះហត្ថលេខា និងបោះត្រាសម្រេចដោយជោគជ័យពីប្លង់ដីឈ្មោះម្ចាស់ដើម មកឈ្មោះអ្នកទិញ ដោយបង់ថ្លៃសេវាចំនួន ២០ម៉ឺនរៀល ដើម្បីចេញជាប្លង់ដីថ្មី ជាឈ្មោះកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ។ សូមបញ្ជាក់ថាសំរាប់ក្រុងប៉ោយប៉ែតមានការខុសតម្លៃខ្លះៗ ហើយរយៈពេលទទួលបានប្លង់ក្នុងអំឡុងប្រហែល ៣ខែ ទៅ ៤ខែ ដែលក្នុងករណីមិនមានបញ្ហារដោយយថាហេតុដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ៕ដកស្រង់ចេញពីប្រភពfacebook ភ្លេចឈ្មោះហើយ??និងមានបន្ថែមន័យ។
探索如何办理土地产权转让（硬卡）
许多人在购买或出售土地时常常遇到土地产权转让（硬卡）方面的问题，特别是在从一个人转移到另一个人名下的过程中。如果你不想在转让过程中花费太多额外的费用，那么建议你了解并遵循以下办理土地转让（硬卡）的具体流程：
流程一：初步资料准备与填写
购买人需带原土地所有者（夫妻双方）及一名见证人前往区土地管理办公室，提供原始地契复印件、身份证明、家庭登记簿、结婚证（如有），如果购买人是单身，则需提供单身证明。区土地管理办公室的工作人员将协助完成出售协议和所有权转让文件，并在所有人及证人面前收集指纹。
所需文件：
- 卖方（夫妻）：身份证复印件各3张，结婚证复印件，家庭登记簿复印件3张，地契原件，出售协议及转让文件。
- 见证人：一份身份证复印件并附上指纹。
- 买方（夫妻）：身份证复印件各3张，结婚证复印件，家庭登记簿复印件3张。
- 买方（单身）：身份证复印件3张，出生证复印件3张，单身证明。
流程二：地级及区级批准
完成出售协议和指纹后，卖方或买方需带出售协议、原地契及转让文件到村长和乡长处盖章签字。然后，带文件返回区土地管理办公室再次盖章，支付20万瑞尔的土地服务费用。此时，转让流程完成50%，地契仍在原所有者名下，但法律认可买方为合法所有人。
最终流程：省级办理及纳税
如买方需更改地契为自己名下，则应将所有文件递交到省土地管理办公室进行核查及最终签字盖章，缴纳4%印花税。省税务总署计算税额后将通知付款，完成后带文件回省土地管理办公室支付20万瑞尔服务费，最终核发买方名义的新地契。通常整个流程需约3-4个月。
风险规避与建议：
- 法律合规性：确保所有文件齐全、签名到位，以免后期产生法律纠纷。
- 资金准备：转让过程中需缴纳4%的印花税和服务费用，应提前准备好款项。
- 流程透明性：了解并按照流程进行，避免不必要的费用，尤其要警惕高昂的“加速费”。
- 保护合法权益：通过正规渠道获取所有权，防止被不良中介误导。
Understanding the Process of Land Title Transfer (Hard Title)
Many people encounter challenges with transferring land titles (hard title) during property sales, especially when transferring ownership from one individual to another. If you wish to avoid excessive costs by employing a third party, it is advisable to understand the procedures and follow the steps below for land title transfer.
Step 1: Initial Document Preparation and Application
The buyer must bring the original landowner (both husband and wife) and a witness to the District Land Management Office. They must submit copies of the original land title, identification documents, household registration, marriage certificate, and, if the buyer is single, a single status certificate. The District Land Office staff will assist in completing the sale agreement and ownership transfer documents, and all parties will provide fingerprints.
Documents required:
- Sellers (husband and wife): 3 copies of ID, marriage certificate copy, 3 copies of household registration, original land title, sale agreement, and transfer documents.
- Witness: 1 copy of ID with fingerprint on the document.
- Buyer (husband and wife): 3 copies of ID each, marriage certificate copy, 3 copies of household registration.
- Buyer (single): 3 copies of ID, 3 copies of birth certificate, single status certificate.
Step 2: District and Commune Approval
Once the sale agreement and fingerprints are completed, the seller or buyer must take the documents to the village chief and commune chief for signature and stamp. They should then bring them back to the District Land Management Office, pay a service fee of 200,000 riels. At this stage, 50% of the transfer process is complete, with the title still in the original owner’s name, but the sale and ownership transfer are legally recognized.
Final Step: Provincial Processing and Tax Payment
If the buyer wishes to have the title officially under their name, they must submit the completed documents to the Provincial Land Management Office for verification, final signatures, and stamp, and pay a 4% stamp duty. After the Provincial Tax Department calculates the tax, the buyer will be notified to pay the amount. After payment, they must return to the Provincial Land Management Office to pay a service fee of 200,000 riels to issue the new title in the buyer’s name. The whole process usually takes around 3 to 4 months.
声明：本站所有文章，如无特殊说明或标注，均为本站原创发布。任何个人或组织，在未征得本站同意时，禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理。
Statement: Unless otherwise specified or noted, all articles on this site are original publications by our platform. Any individual or organization is prohibited from copying, stealing, collecting, or publishing the content of this site on any website, book, or other media platform without obtaining prior permission from us. If any content on this site infringes upon the legitimate rights of the original author, please contact us for resolution.
